Mikä tekee sopimuksesta mitättömän? 7 huomioon otettavaa seikkaa

Kun laitat allekirjoituksesi sopimukseen, asiakirjasta tulee oikeudellisesti sitova sitoumus, kunhan itse sopimus on pätevä. 

Mutta tässä on juju: joskus sopimus voidaan allekirjoittamisen jälkeenkin mitätöidä ja julistaa pätemättömäksi. Se on ikään kuin sitä ei olisi koskaan ollutkaan, minkä vuoksi sitä ei voida panna täytäntöön alun perinkään.

Tässä oppaassa perehdymme oikeudellisesti pätevän sopimuksen muodostaviin tekijöihin ja siihen, mitkä seikat voivat riistää sopimukselta sen oikeudellisen aseman. Lisäksi käsittelemme niin kutsuttua "moitteenvaraista sopimusta", jolla on omat erityispiirteensä. Aloitetaan.

Mikä on mitätön sopimus?

Mitätön sopimus on muodollinen sopimus, joka on pätemätön eikä sitä voida panna täytäntöön heti alusta alkaen. Se eroaa moitteenvaraisesta sopimuksesta, joka puutteistaan huolimatta voidaan mahdollisesti panna oikeudellisesti täytäntöön, jos sen taustalla olevat ongelmat korjataan. Mitättömällä sopimuksella ei ole koskaan ollut oikeudellista pätevyyttä, eikä sitä voida panna täytäntöön myöhemminkään ponnisteluista riippumatta. Käsittelemme näitä termejä tarkemmin myöhemmin. 

Mitätömien sopimusten ymmärtäminen

Sopimus voidaan todeta mitättömäksi, kun alkuperäistä sopimusta ei voida panna täytäntöön siinä muodossa kuin se on alun perin laadittu. Mitättömät sopimukset, joita kutsutaan joskus myös "mitättömiksi sopimuksiksi", liittyvät yleensä sopimuksiin, jotka ovat joko laittomia tai rikkovat oikeudenmukaisuuden tai yleisen edun periaatteita.

Tällaisia sopimuksia syntyy usein silloin, kun joku osapuolista ei kykene täysin ymmärtämään sopimuksen vaikutuksia. Jos henkilö esimerkiksi on henkisesti toimintakyvytön tai alkoholin tai huumeiden vaikutuksen alainen, hän ei välttämättä pysty ymmärtämään sopimuksen ehtoja, jolloin sopimus on mitätön. 

Lisäksi alaikäisten tekemät sopimukset katsotaan usein mitättömiksi, vaikka poikkeuksia on olemassa, jos vanhempi tai huoltaja antaa sopimukselle suostumuksensa.

Toinen mitättömään sopimukseen johtava tilanne on se, että sopimus koskee laitonta toimintaa. Jos sopimus koskee lainvastaista toimintaa, kuten laittoman huumeiden toimittajan ja huumekauppiaan välistä sopimusta, sitä ei voida panna täytäntöön alusta alkaen sopimuksen laittoman tai kielletyn luonteen vuoksi.

Lisäksi sopimus voi muuttua mitättömäksi, jos lakeja tai määräyksiä muutetaan sopimuksen tekemisen jälkeen mutta ennen sen täyttämistä. Jos sopimuksessa kuvattu toiminta, joka oli aiemmin laillista, muuttuu lainmuutoksen vuoksi laittomaksi, sopimus mitätöityy.

Mikä tekee sopimuksesta pätemättömän?

Sopimusoikeuden monimutkaisuuksien ymmärtäminen edellyttää niiden tekijöiden tarkkaa tuntemusta, jotka voivat tehdä sopimuksesta pätemättömän. Sen ymmärtäminen, mitä jokainen sopimus tarvitsee, on olennaista oikeudellisesti sitovien sopimusten laatimisessa. Tässä ovat yleisimmät syyt:

1. Epävarmuus tai monitulkintaisuus

Jos sopimuksessa ei määritellä selkeästi molemmilta osapuolilta odotettuja toimia, mikä johtaa hämmennykseen ja epävarmuuteen, sopimus voi muuttua pätemättömäksi. Ajatellaan esimerkiksi kiinteistösijoittamista koskevaa sopimusta. Jos siinä ei ilmoiteta, missä kiinteistö sijaitsee, sopimus on mitätön. 

Et myöskään joudu oikeudellisiin seuraamuksiin, jos et noudata sopimuksen sääntöjä, koska sopimus ei ole pätevä.

2. Oikeustoimikelpoisuuden puuttuminen

Jotta sopimuksella olisi oikeudellista painoarvoa, kaikilla allekirjoittavilla osapuolilla on oltava oikeustoimikelpoisuus, mikä tarkoittaa, että he kykenevät ymmärtämään sopimuksen ehdot ja hyväksymään ne. Jos oikeustoimikelpoisuus puuttuu, sopimus on mitätön. 

Oikeustoimikelpoisuuden puuttuminen ilmenee monissa tilanteissa:

• Alaikäiset ja sopimukset: Alaikäisten tai täysi-ikäisyyden ikärajaa nuorempien henkilöiden, yleensä alle 18-vuotiaiden, tekemät sopimukset katsotaan yleensä moitteenvaraisiksi. Alaikäiset voivat täysi-ikäisiksi tultuaan päättää panna sopimuksen täytäntöön tai kiistää sen pätevyyden. 
• Henkisesti toimintakyvyttömät henkilöt: Henkisesti toimintakyvyttömien henkilöiden, esimerkiksi vakavasta mielenterveyden häiriöstä tai kognitiivisesta vajauksesta kärsivien henkilöiden, allekirjoittamat sopimukset voidaan katsoa mitättömiksi. Tällaisilla henkilöillä ei välttämättä ole oikeudellisesti sitovaan sopimukseen tarvittavaa ymmärrystä tai harkintakykyä.
• Päihtyneet henkilöt: Voimakkaasti päihtyneiden tai huumeiden vaikutuksen alaisten henkilöiden tekemät sopimukset voivat myös olla mitättömiä. Päihtymys voi heikentää harkintakykyä ja estää täyden ymmärryksen sekä suostumuksen antamisen.

3. Puutteelliset ehdot

Jos sopimuksesta puuttuu yksi tai useampi olennainen ehto, se kuuluu mitättömien sopimusten luokkaan. Esimerkiksi sopimuksen alkamispäivän tai määräajan määrittelemättä jättäminen voi johtaa sopimuksen pätemättömyyteen. 

4. Väärien tietojen antaminen tai petos

Kun osapuoli vääristelee tai salaa tietoja saadakseen toisen osapuolen tekemään sopimuksen, kyse on väärien tietojen antamisesta tai petoksesta. 

Väärä tieto voi olla tahatonta tai tahallista, kun taas petoksessa jotakuta johdetaan tahallisesti harhaan. Kummassakin tapauksessa sopimus on pätemätön, ja vahinkoa kärsinyt osapuoli voi peruuttaa sopimuksen ja vaatia korvausta. Esimerkiksi väärennetyn Picasso-maalauksen myyminen alkuperäisenä on esimerkki väärän tiedon antamisesta tai petoksesta.

5. Yhteinen erehdys

Sopimukset voivat raueta osapuolten yhteisten väärinkäsitysten vuoksi. Jos esimerkiksi molemmat osapuolet uskovat virheellisesti auton olevan olemassa, vaikka se todellisuudessa on tuhoutunut, kyseessä on yhteinen erehdys, jonka seurauksena sopimus on pätemätön.

6. Pakottaminen tai epäasiallinen vaikutusvalta

Sopimukset ovat pätemättömiä, jos toinen osapuoli pakotetaan allekirjoittamaan ne uhkausten tai manipuloinnin avulla. Pakottamiseen liittyy fyysisiä tai henkisiä uhkauksia, kun taas epäasiallisesta vaikutusvallasta on kyse silloin, kun joku manipuloi tai painostaa toista osapuolta sopimukseen vastoin tämän tahtoa. Esimerkkejä ovat epätoivoisen henkilön painostaminen kohtuuttoman korkeakorkoiseen lainaan tai pojan sairaan isän pakottaminen muuttamaan testamenttiaan uhkausten avulla.

7. Yleinen etu tai laiton toiminta 

Laittomaan tai kiellettyyn sopimukseen sisältyy ehtoja, jotka rikkovat lakia tai liittyvät yleisen hyvinvoinnin vastaisiin toimintoihin taikka ovat ristiriidassa yleisen edun kanssa. Esimerkiksi orjuutta koskevat sopimukset ovat yhteiskunnan normien vastaisia ja välittömästi pätemättömiä. Vastaavasti alaikäisten palkkaaminen vaarallisiin töihin on ristiriidassa oikeudenmukaisia työstandardeja koskevan lain (FLSA) kanssa, joten sopimus olisi pätemätön.

Pätemättömät ja moitteenvaraiset sopimukset

”Pätemättömien” ja ”moitteenvaraisten” sopimusten välisen eron ymmärtäminen auttaa hahmottamaan niiden oikeudellisen aseman.

Pätemättömät sopimukset: Nämä sopimukset eivät olleet koskaan päteviä niiden laadintatavan vuoksi. Kuvittele, että joku yrittäisi myydä sinulle taikamaton oikeassa maailmassa – se on mahdotonta, joten sopimus olisi pätemätön. Tällaisiin sopimuksiin voi sisältyä laittomia ehtoja, niiden osapuolina voi olla henkilöitä, jotka eivät olleet täysissä järjissään tai riittävän vanhoja ymmärtääkseen tekemäänsä sopimusta, tai ne voivat loukata jonkun oikeuksia. 

Myös silloin, kun sopimus oli allekirjoitettaessa pätevä mutta sen täyttäminen muuttui uusien lakien vuoksi mahdottomaksi, sopimus voi olla pätemätön. Jos esimerkiksi sovit jonkin sellaisen myymisestä, joka myöhemmin kielletään uusilla säännöksillä, sopimus muuttuu pätemättömäksi.

Moitteenvaraiset sopimukset: Nämä sopimukset ovat alun perin päteviä ja täytäntöönpanokelpoisia, jos molemmat osapuolet suostuvat niihin. Niihin liittyy kuitenkin erityispiirre: vaikka sopimus sitoo toista osapuolta, toinen voi laillisesti vetäytyä siitä. Näin tapahtuu usein, kun sopimuksen tekemiseen on liittynyt jotain epäilyttävää. 

Oletetaan, että suostut ostamaan vintage-auton tietämättä, että se on aiemmin joutunut vakavaan onnettomuuteen. Jos myyjä salaa tämän olennaisen tiedon tahallisesti, sopimus voi olla moitteenvarainen. Sopimus itsessään on voitu panna täytäntöön, mutta myyjän petollinen toiminta tekee tilanteesta epävarman.

Seuraavassa on muutamia tilanteita, joissa sopimus voi olla moitteenvarainen:

• Jos joku pakotettiin tai uhkailtiin allekirjoittamaan sopimus.
• Jos joku allekirjoitti sopimuksen päihteiden vaikutuksen alaisena.
• Jos joku ei ollut henkisesti kykenevä ymmärtämään, mitä hän allekirjoitti.
• Jos sopimuksen ehtoja rikottiin.
• Jos molemmat osapuolet tekivät virheitä.
• Jos sopimus koskee jotain laitonta.

Lyhyesti sanottuna ”pätemätön” sopimus on puutteidensa vuoksi kuin alusta alkaen toimimaton sopimus, kun taas ”moitteenvarainen” sopimus voi olla pätevä, jos molemmat osapuolet hyväksyvät sen, mutta toisella osapuolella on tilanteen niin vaatiessa laillinen oikeus vetäytyä siitä.

Miten välttää pätemättömät sopimukset

Välttääksesi pätemättömiin sopimuksiin liittyvät ongelmat sinun tulee toimia ennakoivasti ja harkita asioita huolellisesti sopimuksen laatimisprosessin aikana. Seuraavassa on muutamia vinkkejä, joiden avulla voit välttää tällaisten riskialttiiden sopimusten tekemisen:

1. Varmista oikeustoimikelpoisuus

Varmista kaikkien osapuolten oikeustoimikelpoisuus ennen sopimuksen allekirjoittamista. Tarkista sopimukseen osallistuvien henkilöiden tai yhteisöjen täysi-ikäisyys, henkinen toimintakyky ja oikeuskelpoisuus varmistaaksesi, että ne kykenevät tekemään sitovan sopimuksen.

2. Suorita perusteellinen ennakkoselvitys

Suorita perusteellinen ennakkoselvitys ennen minkä tahansa sopimuksen allekirjoittamista. Selvitä sopimuksen osapuolet, niiden aiempi toiminta ja luotettavuus. Tee taustatarkistuksia, tutki asiakirjat ja selvitä yritysten taustat. Arvioi sopimuksen kohteen lainmukaisuus, toteuttamiskelpoisuus ja asiaankuuluvien lakien ja määräysten mukaisuus.

3. Hanki oikeudellista neuvontaa

Palkkaa pätevä sopimusjuristi tarkastelemaan sopimusehtoja, tunnistamaan epäselvyydet, porsaanreiät tai virheet sekä antamaan oikeudellista neuvontaa etujesi suojaamiseksi.

4. Varmista täsmällisyys ja kattavuus

Varmista, että sopimusehdot ovat täsmällisiä, kattavia ja yksiselitteisiä. Sisällytä lausekkeet, joissa käsitellään mahdollisia riitoja, suojataan kaikkien osapuolten etuja ja selvennetään velvollisuuksia. 

Viestikää myös selkeästi sopimusneuvottelujen aikana. Selkeä viestintä auttaa ehkäisemään väärinkäsityksiä, jotka voivat johtaa pätemättömiin sopimuksiin.

5. Dokumentoi suulliset sopimukset

Jos kokonaisuuteen sisältyy suullisia sopimuksia, muista dokumentoida ne kirjallisesti. Kirjalliset sopimukset tarjoavat selkeän näytön käsitellyistä ehdoista ja auttavat ehkäisemään mahdollisia kiistoja suullisista sitoumuksista.

Hyödynnä sopimusmalleja sopimusrikkomusten välttämiseksi

Valmiiden mallien käyttäminen on toinen tehokas tapa välttää pätemättömiä sopimuksia. Voit esimerkiksi rekisteröityä tiettyihin sopimustenhallintaohjelmistoalustoihin, joista on hyötyä, kuten sopimustenhallinnan automatisointi ja erilaisten tilanteiden mukaan räätälöityjen sopimusmallien tarjoaminen. 

Jos haluat tutustua vaihtoehtoihin yksityiskohtaisesti ja löytää tarpeisiisi sopivan ratkaisun, tutustu kattavaan oppaaseemme aiheesta parhaat sopimustenhallintaohjelmistot. Voit myös perehtyä sopimuksen osiin välttääksesi tyypilliset virheet, jotka voivat tehdä sopimuksesta pätemättömäksi julistettavan.

Jos haluat pysyä ajan tasalla The CRO Clubin muusta hyödyllisestä sisällöstä, muista tilata uutiskirjeemme. Näin saat uusimmat RevOps-näkemykset ja -tiedot suoraan sähköpostiisi.